1.地段 地段 地段，能挑到未來2-3年不跌（還沒說會漲）最好。
2.一定要貸款成數越高越好。
3.使用寬限期，出租。
再來就是數學 請自行計算『總現金投入報酬率』，兩年後自行評估是否出脫物件。
如果只是單純購屋，所產生的折舊 各項稅賦 ，就不能算是投資了，而是吃掉收入的負債。
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Athena
中級會員   |
發表於: 星期四 2012-12-27 00:38
小小分享一下 我對房地產的概念：
1.地段 地段 地段，能挑到未來2-3年不跌（還沒說會漲）最好。 2.一定要貸款成數越高越好。 3.使用寬限期，出租。 再來就是數學 請自行計算『總現金投入報酬率』，兩年後自行評估是否出脫物件。 如果只是單純購屋，所產生的折舊 各項稅賦 ，就不能算是投資了，而是吃掉收入的負債。
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smalldoor
終極會員   |
發表於: 星期五 2012-12-28 15:24
有點不太懂若有現金為何一定要貸款，而且越多越好 是用房租來付房貸的意思嗎？ _________________ 我是小小戶，，，，胸懷大大錶 |
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uhrfan
白金會員   |
發表於: 星期五 2012-12-28 16:52
就是利用財務槓桿來賺錢。 假如房價一千萬，貸款八成，本金200萬，祇要房價漲20%, 不考慮利息費用，你本金的報酬率就100%. |
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Athena
中級會員 |
發表於: 星期五 2012-12-28 20:34
回答一下smalldoor大大的疑惑:
譬如大大如有一千萬的資金，用現金購買一千萬的物件。 在房價沒上漲的前提下， 各項稅 折舊 耗損，就漸漸吃掉一千萬的本金。 如果是這樣: 一千萬物件，一樣貸款八成，本金200萬，使用寬限期2年，利率1.88% 前兩年還息每月12533， 如以總投報3%算，每月可租20000-12533=7467，年收89640 剩下800萬，找高殖利率股票或基金，或其他穩定收益標的物，抓8%，年收640000 640000+89640=年收739640，這只是基本概念 如是我會用更佳的方式去操作槓桿 當然房價如果上漲 
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smalldoor
終極會員 |
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tcj168
分區版面管理員   |
發表於: 星期五 2012-12-28 23:23
投資理財會因人生階段規劃、風險承受度、預期報酬率、財務槓桿運用等因素而選擇操作不同的金融商品
小弟是屬於積極型的投資人，股票市場雖然邪惡險峻、卻也是個人最熟悉的操作領域；雖然股齡只有短短的十多年、但是賺賠之間的平均操作績效倒也還過得去  因為考量資金有限、追求最大獲利的前提下，小弟近年來多以融資買進、追求波段績效為目標 
選股的方向首重「基本面」和法人進出『籌碼』流向、量先價行輔以技術指標、市價買賣進出；去年和今年的兩檔高價股獲利讓小弟的 買錶基金 有了著落、但是漲跌之間的心情起伏卻是點滴在心頭 
今天2012年封關了！不管過去一年賺賠與否，希望各位巴友小龍年操作如意、美錶支支進  _________________ 健人就是腳勤 ((。(^_^)。)) |
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Athena
中級會員 |
發表於: 星期六 2012-12-29 00:29
smalldoor大大客氣了
巴士上大大都超級有實力，小弟因為看了窮爸爸富爸爸一書才得以啟發財商。 現在還在努力充實自身腦袋瓜中...努力瞭解富人的想法！！ 前幾天新聞台灣熱錢創新高，在央行寬鬆貨幣及低利政策下，這些熱錢最終會流向哪？ 很簡單不是股市就是房市，尤其前幾年可以全額貸款甚至超貸的時期，許多人都搭這股熱錢身價起飛....（簡直是無本生意） 所以擁有負債不見的是壞事，更應該積極的理『負債』讓通膨怪獸去吃掉你的負債！！ |
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mic
白金會員  |
發表於: 星期六 2012-12-29 09:51
何大 ： 1.如果生命還有25年時光，且記得─ 好好地活著 〈1-25歲是一個階段；25-55歲另一個高峰；55歲以后─安養天年〉；至於 理財 ─就不必衝了！ 2.看看聽聽─住家周邊的花草樹蟲鳴鳥叫；象山的湛藍雲彩；101的鐘錶櫥窗；無聊時后旅遊走走；關懷長者；腕巴打屁；秉燭夜讀；養生慢活； 人生 幾何？ 頹廢人士-Mic敬 
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smalldoor
終極會員 |
發表於: 星期六 2012-12-29 22:24
羨慕兼恭喜阿湯哥 我最佩服的是您眼光精準而且還抱的住抱的久 
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smalldoor
終極會員 |
發表於: 星期六 2012-12-29 22:31
不過想一想 北部房地產好租，脫手易。。小弟身處的中南部就未必。 況且多出來的現金要現在要找到8%的獲利商品投資。風險好像也蠻大的，不知Athena大大有何較安全管 道可以惠予分享或建議一下。小弟先謝了。。 小弟現金大都分散外幣定存或藏在長年期保險裡。沒膽亂投資實在羞愧，這幾天有想找一些長年期的高利率債 券，現在價格都好高，利率也被價格吃光了。。找到最後還是找些躉繳的保單，勉強可應付通澎 smalldoor 在 星期日 2012-12-30 09:11 作了第 1 次修改 |
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